慧聪化工网讯：现今，全国绝大部分地区的房地产市场皆呈低迷态势，在一定程度上影响了装潢建材市场，建筑内外墙涂料及家具涂料市场也备受牵连。

    一、房市难回暖涂料行业无力摆脱低迷

    据最新调查显示，尽管迎来了奥运后首个长假，但是房产市场低迷的状态并没有因黄金周的到来而出现乐观好转。数据显示，在北京，黄金周期间并没有出现地产商期待的成交回暖。黄金周前六天期房网上签约1789套，其中住宅期房签约1662套，同比分别下降31.5%和29.2%；现房网上签约92套，其中住宅现房签约仅44套，同比分别下滑66.4%和76.1%。价格方面，据不完全统计显示，目前京城打折降价的楼盘已经超过100个。

    在上海，“十一”期间全市商品住宅仅成交6.96万平方米，同比下降超过50%，创2005年宏观调控以来新低。在深圳，黄金周的淡静收场让多家开发商未完成销售目标。该周一手房成交量环比下跌24.5%，成交均价环比下降19.3%，10月3日甚至一度创出8395元/平方米的单日均价新低，直至长假结束后才回复到万元以上。在南京，虽然在“十一”之前市政府出台了补贴购房的利好政策，但7天仅成交住宅38套，仅为去年同期的13.4%。

    众所周知，房地产业是国家宏观经济调控和降温的重点领域之一，房地产市场又是装潢建材产品所依附的行业，而建筑涂料、装饰用木器漆是依附的产品之一。现今，全国绝大部分地区的房地产市场皆呈低迷态势，在一定程度上影响了装潢建材市场，建筑内外墙涂料及家具涂料市场也备受牵连。

  1、木器涂料零售市场销量滑坡

    木器涂料的需求主要来自于两个市场，第一市场是家具业用漆，也包括各种木制成品制造用漆。另一市场就是室内装饰装修用漆。

    而目前，国内不少地区家具行业油漆需求已短期缩水。这主要由于两方面的影响：一是受房地产的影响，民用商品房销售低迷，必然影响到家具成品销量总量的全线下降；另一方面由于施行宏观调控，减少出口退税、人民币升值、美国次贷危机等新情况，以及成本上调、反倾销等老问题，使中国的木制家具出口量减少。

    上述两个因素，使家具油漆的需求量减少，由于部分家具、木材成品、展示装饰用漆部分会在零售市场采购，因此反应到上海涂料零售市场的上半年销量将减少一成。另外，受房地产业调整的影响，不少地区室内装饰装修木器漆需求量也有明显下降。如上海今年上半年上海装饰市场木器漆总量就比去年同期下降15%～20%。

  2、建筑涂料市场需求量也在下降

    建筑涂料与建筑业和房地产的直接关系是明显的，房地产的负增长势必造成装修市场的冷清。因宏观经济从紧、房地产泡沫过于严重等原因，商品住宅成交套数皆有一定的下降。如在房地产销售最旺的7天国庆长假期间，各地的成产量同比也普遍下降。如杭州日均成交44套，环比下降43%；深圳市场日均成交79套，环比下降15%；青岛、长沙、成都、厦门、福州等地也明显回落。

    而由于房地产的低迷，再加引奥运期间对涂料业的限制，反映到建筑内外墙漆的零售市场也大多呈下降趋势，上半年不少地区的零售销售形势相对严峻。

     二、原材料涨价使涂企陷入挤压困境

    首先，自2004年原材料上涨以来，涂料企业感觉到压力越来越大，许多以低价冲击市场的中小企业，因为成本的剧增无法再获得价格优势，到了卖得越多亏得越多的地步。一些中小企业难以维持，或倒闭或转型。如果说2004年～2005年还只有部分小企业受原材料上涨的影响较大，那么2006年～2008年原材料持续保持较大幅度上涨，（比如今年上半年原油曾经突破140美元大关）是对整个涂料行业的考验。

    原油等材料的上涨，造成油漆制造业的成本大幅上涨，成本压力最大的是溶剂型油漆。另外，辅助材料也在涨，比起包装，宣传品等。

    其次，上游原材料的大幅度涨价，造成生产企业的利润明显下降。一方面企业成本的管控对内向管理要效益；另一方面对外应该调整产品的出厂价。而油漆企业的产品要涨价的实施是难上加难，一是面对周围众多的同行企业，涨价需要非常谨慎；二是同时要关注经销商的态度，和市场终端消费的反应。一切的答案都还没有找到破题之道。因此对油漆企业来说，产品涨价如履薄冰。

    当然，企业风险与机遇并存。对大中企业而言，机遇仍大于风险，一些以品牌运作竞争市场的企业，在市场低迷的情况下仍能取得不错的销售业绩。例：上海市场溶剂型木器漆的主要生产销售品牌之一欧龙漆，其1～6月产品的市场销售比去年同期增长了16.4%。

    综上所述，2008年对建材市场和涂料企业而言是一个充满多层次挑战的年份，也是对市场的综合考验。预计下半年在房市新的热点成长起来之前，装修市场、涂料市场都将经过一段时间的平静，如何应对2008年的挑战，相关行业都将作出自己的回答。